Richiesta di rizonizzazione di Joyful Jungle presentata dal Consiglio comunale di St. Clair Shores

Una richiesta di cambio di destinazione d'uso da parte del Joyful Jungle Christian Learning Center che avrebbe consentito di trasformare un lotto attualmente suddiviso in zone residenziali plurifamiliari RM-1 in un quartiere degli affari locali B-1 è stata presentata dal Consiglio comunale di St. Clair Shores nella riunione del 5 giugno.

Joyful Jungle attualmente possiede sia il lotto dove si trova l'edificio del centro di apprendimento, sia il lotto libero senza sbocco sul mare dove è previsto il parco giochi. La ristrutturazione è necessaria per poterla utilizzare come area giochi.

"Questo lotto libero non ha sbocco sul mare, quindi così facendo diventerebbe un unico lotto e potrebbe essere utilizzato da Joyful Jungle", ha affermato Liz Koto, direttrice della pianificazione di St. Clair Shores.

Con l'attuale zonizzazione, ha detto che l'azienda sarebbe tenuta a costruire un muro di cemento alto 6 piedi tra il lotto dove si trova il centro di apprendimento e il lotto libero che dividerebbe l'edificio dall'area giochi per bambini richiesta dallo stato. La rizonizzazione consentirebbe al muro di spostarsi sul lato ovest del lotto libero, senza dividere così i due lotti.

Joyful Jungle, che si trova su Little Mack Avenue vicino a 12 Mile Road, ha anche chiesto una variante per costruire una recinzione per la privacy di 6 piedi invece di un muro di cemento al fine di preservare gli alberi che si trovano sui confini della proprietà dove il muro sarebbe essere costruito.

"Suggeriamo una recinzione invece di un muro in modo da poter lasciare indisturbati gli alberi esistenti", ha detto Andy Wakeland dello studio di ingegneria civile GIffels Webster, parlando a nome di Joyful Jungle durante l'incontro. "Questa zona è stata progettata per essere un'area ricreativa fin dal primo giorno e vogliamo solo ribadire che sarà così."

Il consiglio di zonizzazione deve approvare la variante per la recinzione della privacy.

"Se non ricevessero la varianza, il cambio di destinazione d'uso non verrebbe portato a termine", ha detto Koto. "Il muro, come sarebbe ora, bloccherebbe l'area di gioco."

I membri del consiglio hanno convenuto che il parco giochi costituiva un buon uso della proprietà e non si sono opposti alla richiesta di Joyful Jungle, ma hanno espresso preoccupazione per il futuro nel caso in cui la struttura dovesse chiudere o cambiare ubicazione. Una nuova zonizzazione a B-1 consentirebbe di utilizzare la parcella attualmente zonata MR-1 in modi in cui i residenti vicini potrebbero opporsi.

Il consiglio comunale ha votato per presentare la questione per determinare quale linguaggio potrebbe essere adottato per salvaguardare contro usi legali ma indesiderati della proprietà.

"Voglio che ciò accada perché sono favorevole all'idea di mantenere la chioma degli alberi, ma se Joyful Jungle se ne andasse e dicesse che è arrivata una società di scavi, non potremmo far rispettare l'ordinanza che richiede il muro di cemento?" ha detto il consigliere Chris VItale. "Penso sempre al 'e se' e allo scenario peggiore."

Wakeland ha affermato che Joyful Jungle è un'azienda consolidata che esiste da 11 anni.

Vitale ha detto di sostenere l'attività ma di non voler legare le mani alla città se in futuro dovesse accadere qualcosa di imprevedibile.

"Non sai cosa può succedere", ha detto Vitale. "Potremmo introdurre qualcosa che comporti un utilizzo molto più intensivo e non saremmo in grado di applicare le stesse regole che applichiamo ad altre attività.

"Se ci fosse un modo per collegare la varianza alla proprietà dell'immobile, sarei assolutamente a favore."

Il procuratore della città Robert Ihrie ha affermato che le variazioni sono sempre legate alla proprietà stessa e in genere non possono essere legalmente legate alla proprietà della proprietà.

La consigliera Candice Rusie ha suggerito di mantenere la zonizzazione come RM-1 e di concedere un uso speciale del terreno per il parco giochi.

"Sono favorevole a concedere al tuo ufficio e al procuratore della città più tempo per trovare una soluzione che funzioni per tutti", ha detto Rusie.

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