Denver alta

Il proprietario di un grattacielo nel centro di Denver ha fatto causa a una serie di aziende per difetti di costruzione dopo che lo scorso anno i vetri dei balconi hanno iniziato a schiantarsi.

Il fondo di investimento immobiliare Equity Residential, che ha acquistato l'edificio Eviva on Cherokee Apartments da 274 unità all'inizio del 2019, ha intentato una causa per presunti "sistemi di ringhiere per balconi costruiti con negligenza" contro quattro parti: promotore immobiliare The Integral Group LLC, edilizia commerciale e società di architettura The Beck Group, produttore e fornitore di ringhiere GRECO e appaltatore di recinzioni Metro Fence Company.

"Il rischio che i vetri cadessero dai balconi della proprietà rappresentava un rischio immediato e sostanziale per la sicurezza degli occupanti dei balconi, dei pedoni e delle proprietà sottostanti", secondo la causa.

Ora, Equity Residential vuole un rimborso dei quasi 600.000 dollari spesi "per rimediare ai sistemi di ringhiere dei balconi mal costruiti", oltre agli interessi, alle spese legali e ai costi.

L'Integral Group ha venduto il complesso a Equity Residential, mentre Beck è stato l'appaltatore generale, afferma la causa, e che Greco ha progettato il sistema di ringhiera del balcone e Metro Fence Company lo ha installato.

L'azione legale fa seguito alle segnalazioni dello scorso agosto di vetri in frantumi nell'edificio a 1250 Cherokee St. Ma secondo la causa depositata il 15 maggio, i problemi sono iniziati anche prima.

Nel febbraio 2022, una lastra di vetro del balcone del quinto piano è caduta sulla strada sottostante. Un altro vetro del 19° piano si ruppe mesi dopo, nel mese di luglio, poi un terzo vetro dell'11° piano crollò più tardi nello stesso mese, dice la causa.

Il portavoce di Equity Residential, Marty McKenna, ha rifiutato di commentare mercoledì.

Matt Watkajtys, un inquilino di Eviva su Cherokee, ha celebrato la notizia della causa come una vittoria per i residenti.

"Speriamo che per noi la saga sia finita. Il problema della sicurezza pubblica è stato risolto", ha detto mercoledì. "Per loro è solo l'inizio."

Ha descritto sentimenti di vendetta "da quando i manager mi hanno detto che ho rotto il mio balcone con una bicicletta molte volte da quando il mio pannello è caduto".

"Non sono stato io. Non lo sono mai stato."

Il 26 luglio, Denver Community Planning and Development ha ricevuto un reclamo relativo a ringhiere di balconi non sicure, con dettagli inclusi su pannelli di vetro rotti, ha detto allora la portavoce Amanda Weston. Un ispettore si è fermato presso il complesso di appartamenti subito dopo per incontrare la direzione della proprietà per ripristinare la conformità al codice edilizio.

Ad agosto, Equity Residential ha assunto il consulente di ingegneria Walker Consultants per indagare sul problema dei vetri, controllando 10 appartamenti nel processo, dice la causa. I difetti riscontrati includevano un'applicazione impropria del sigillante della guarnizione del canale inferiore, una spaziatura irregolare del pannello di riempimento in vetro e uno spostamento della guarnizione del canale - "probabilmente il risultato di una cattiva installazione", secondo la causa.

Secondo la causa, è stato installato un progetto di impalcature e reti per proteggere i passanti e la proprietà. Equity Residential ha evidenziato le sue riparazioni come la regolazione del posizionamento delle lastre di vetro del balcone, la sostituzione delle lastre di vetro e il fissaggio delle lastre di vetro sfuse. Glass Lites è un termine per i vetri delle finestre.

Laurin Quiat e Colby Everett di Baker & Hostetler LLP prestano servizio come avvocati per Equity Residential. Non hanno risposto a molteplici richieste di commento.

"In questo momento non è opportuno discutere la causa", ha detto il portavoce di Beck, Crystal Cantu. "Noi di Beck siamo orgogliosi di essere ottimi partner della comunità di Denver e del nostro settore."

Le altre società coinvolte non hanno risposto alle richieste di commento.

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